Иск о выселении и его особенности

Исковое заявление о выселении человек может подать в самых разных случаях. Достаточно часто приходится слышать о ситуациях, в которых приобретение квартиры потребовало от покупателей произвести выселение родственников старых жильцов, пытавшихся претендовать на чужую жилую площадь. Важно заметить, что проводить выселение очень сложно, поскольку признание права пользования недвижимостью приводит к получению материального дохода человеком, выигравшим спор. Именно поэтому, каждая сторона пытается отстоять свои интересы любой ценой, что существенно усложняет порядок рассмотрения дела в суде.
 
Очень сложными являются случаи, когда новый хозяин хочет выселить из жилья лиц, не достигших совершеннолетия, либо граждан, которые находятся под опекой, и иных вариантов проживания у них нет. Чаще всего органы опеки и попечительства принимают сторону уже проживающих в квартире лиц и не дают согласия на их выселение. Поэтому, заключая сделку купли-продажи квартиры, еще раз очень внимательно перепроверьте все документы. Если вы столкнулись с мошенниками и понимаете это, не соглашайтесь покупать «подозрительную» квартиру. Если же вам не удалось заранее установить, что помимо продавца в квартире прописаны другие лица, несмотря на то, что все предъявленные документы были оформлены в соответствии со стандартными требованиями, вы можете составить иск о выселении из квартиры жильцов и подать его в суд.
 
Иск о выселении также может быть подан, если жильцы постоянно нарушают общепринятые правила поведения и приличия, осуществляют незаконную деятельность на своей жилплощади (например, снимают порнографические фильмы или продают наркотики), не соблюдают нормы общежития, портят совместное имущество и общую площадь (например, лифты). В этих и других подобных случаях, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, вы можете подать в суд иск о выселении лиц.
 
На сегодняшний день судебная практика указывает на возможность подачи иска о выселении лица из квартиры, которая находится в муниципальной или частной собственности, если в течение длительного времени лицо в ней не проживает. Аналогичная возможность установлена, если владелец жилого помещения не несет расходы на оплату коммунальных услуг и не испытывает особой потребности в жилом помещении.
 
Жилищные споры о выселении таят в себе главную опасность, о которой задумываются немногие: иск в суд о выселении без соответствующих доказательств практически ничего не значит. Рассматривая дело, суд опирается на законодательные нормы, и, если они явно свидетельствуют в пользу лица, проживающего в данном помещении, то в требовании заявителя будет отказано, даже если лицо по всем ожиданиям должно съехать с квартиры. Так что, мало составить иск на выселение и подать его в суд – нужно еще и собрать нужные доказательства. Делать это лучше, заручившись поддержкой грамотного адвоката.
 
Также очень важно, чтобы в иске о выселении лица или группы лиц указывались причины, по которым они не могут претендовать на спорное жилье. Например, это может быть непроживание в квартире в течение длительного времени, уклонение от оплаты коммунальных услуг, расторжение брака с владельцем квартиры и т.д. Эти обстоятельства адвокат, работающий с вами, обязательно учтет и на этой основе построит стратегию защиты интересов клиента.
 
Не забывайте, что судья вполне может вынести свое решение, в соответствии с которым бывший владелец квартиры на временной основе сохранит право пользования жилым помещением, если он временно нетрудоспособен или находится в затрудненном имущественном положении. В момент истечения срока, установленного судом, человек должен будет освободить занимаемую жилую площадь, так как право пользования квартирой прекращается. В случае, когда иск о прекращении права пользования удовлетворен в пользу заявителя, но жилец не собирается уезжать из квартиры, вы можете обратиться к судебным приставам для принудительного выселения лица.
 
Обычно исковое заявление о выселении принимается судом к рассмотрению в течение 5 дней с момента его подачи. Но, если вы оформите иск неправильно, вам сначала придется его доработать. Не теряйте даром драгоценные минуты – обратитесь к нашим адвокатам, и решение всех вопросов, связанных с составлением иска о выселении мы возьмем на себя. Наши специалисты работают, учитывая законодательные нормы, ситуацию клиента и сложившуюся судебную практику по вопросам выселения. Будьте уверены, вместе мы обязательно добьемся правды!