Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и признать его недействительным?

 Расторжение договора купли-продажи жилого помещения и признание такой сделки недействительной считаются основаниями для прекращения договорных обязательств между лицами. Единственное, что объединяет оба этих вопроса – обязательный судебный порядок рассмотрения. Обращение в суд происходит в случае, когда стороны не могут достигнуть соглашения мирным путем, и между ними возникают конфликты.
 
Недействительный договор купли-продажи квартиры – что включает в себя это понятие? На самом деле, существуют основания, которые суд при рассмотрении дела обязательно учитывает:
 
- договор не соответствует положениям действующего законодательства или другим нормативно-правовым актам;
- сделка купли-продажи является мнимой (заключается не для создания юридических последствий) или притворной (совершается с целью прикрытия иной сделки);
- признание покупателя либо продавца ограниченно дееспособными или недееспособными в судебном порядке;
- в подписании договора принимало участие несовершеннолетнее лицо;
- заключение договора купли-продажи производилось с лицом, не способным осознавать значение своих поступков и руководить ими;
- подписание договора купли-продажи осуществлялось посредством шантажа, обмана, угрозы, злонамеренного соглашения или производилось при стечении сложных жизненных обстоятельств;
- при заключении договора купли-продажи было зафиксировано нарушение прав и законных интересов детей, не достигших совершеннолетия.
 
Учтите, что некоторые договора, заключенные с мошенниками, очень тяжело признать недействительными. Объясняется это тем, что преступники зачастую изучают законодательство более тщательно, чем обычные граждане, и могут провести сделку настолько искусно, что факт обмана станет известен вам уже после совершения всех действий по заключению соглашения. Неудивительно, что в этом случае даже процесс сбора доказательств факта мошенничества может оказаться практически невозможным. Мы советуем вам не только обращаться в суд, но и подавать заявление о возбуждении уголовного дела в полицию.
 
Общеизвестно, что признание купли-продажи квартиры недействительной означает, что продавец и покупатель возвращаются в первоначальное положение, в котором они находились до момента заключения сделки. Таким образом. Продавцу необходимо вернуть денежные средства, которые были получены им вследствие продажи квартиры, а покупатель должен возвратить объект недвижимости, который он приобретал.
 
Расторжение купли-продажи квартиры является еще одним вопросом, который часто рассматривается в судебной практике. По сути, такая процедура означает полное прекращение действия соглашения ранее установленного срока из-за того, что одна из сторон нарушила существующие условия. Соответственно расторжение договора приводит к исчезновению обязательств, которыми наделялись стороны.
 
Важно знать, что при отсутствии видимых нарушений произвести расторжение договора купли-продажи по инициативе одного из участников достаточно тяжело – для этого необходимо найти веские и серьезные причины. Нарушения могут фиксироваться со стороны покупателя или продавца. Например, последний может отказаться освободить квартиру в установленный срок, а первый – произвести оплату за объект не в полном объеме, как было установлено договором. Только стоит учесть, что факт нарушения всегда приходится доказывать в суде, что отнимает время и создает определенные трудности для людей, которые не владеют юридическими знаниями в нужном объеме.
 
Из вышеуказанного следует, что вопросы, связанные с покупкой или продажей квартиры, часто влекут за собой споры и конфликты. Очень важно, чтобы в данном случае на вашей стороне находился профессиональный адвокат.
 
Оспорить продажу квартиры и признать сделку недействительной, а договор – незаключенным, вы можете с помощью наших специалистов. Уже не первый год мы работаем в сфере жилищного права и готовы защитить интересы клиента на любой стадии рассмотрения дела в суде. Все вопросы от консультирования до оспаривания судебного решения, мы готовы разбирать тщательно и грамотно. Доверьте защиту собственных прав настоящим профессионалам!