Право собственности на квартиру и помощь адвоката

Мы накопили значительный опыт, оказывая юридическую помощь доверителям по различным отраслям права и представляя их интересы в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.
Задать вопрос
Руководитель Коллегии Адвокатов, Королева С. О.
- кандидат юридических наук
Юридические консультации
Составление документов, претензий, исков и жалоб
Представительство в суде

 Судебная практика содержит большое количество доказательств того, что именно жилищные споры (и особенно – признание права собственности на квартиру либо другую постройку жилого типа) можно считать самыми распространенными видами споров, которые приходится рассматривать судам.
 
Чаще всего нашим адвокатам приходится рассматривать дела, связанные со следующими обстоятельствами:
 
1.      Признание права собственности на квартиру в порядке наследственного права. Необходимость в подаче иска возникает, если наследство не было оформлено у нотариуса, а принималось как фактическое действие, либо срок для принятия наследства был восстановлен судом.
 
2.      Раздел имущества между наследниками с последующим признанием права собственности на определенную часть наследства.
 
3.      Признание завещания недействительным, а также признание права собственности на квартиру либо другое помещение жилого типа, являющегося объектом наследования.
 
4.      Раздел имущества супругов при разводе и признание прав собственности на супружеские доли в квартире.
 
5.      Признание права собственности на квартиру по завещанию или признание завещания недействительным.
 
6.      Раздел имущества между наследниками.
 
7.      Признание договора ренты недействительным, расторжение договора и признание права собственности на жилое помещение.
 
8.      Признание недействительными договором меня, дарения, купли-продажи жилого помещения с последующим расторжением договора, а также признание права собственности на квартиру.
 
9.      Признание отказа в приватизации или признания права собственности на жилье недействительным.
 
10.  Другие категории споров о праве собственности на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
Практически любые сделки с недвижимостью сопряжены с необходимостью решения большого количества вопросов. Особенно это касается приобретения жилья в собственность и признания права собственности на квартиру, дом и т.д. Современный рынок недвижимости в России делится на первичный и вторичный. Первичный рынок включает в себя новостройки, сдаваемые в эксплуатацию. Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, то становитесь ее первым владельцем. На вторичном рынке представлены объекты недвижимости, бывшие в эксплуатации. Очень важно изучить, кто ранее владел помещением, насколько рассказы жильцов соответствуют документальным данным. Это не всегда легко сделать не только покупателям, но и работникам рынка недвижимости.
 
На первичном рынке именно строительные компании выступают в статусе продавцов. Также в этом качестве могут находиться агентства недвижимости и даже частные лица, которые обладают правом собственности на конкретный объект (например, это возможно при заключении договора долевого участия в строительстве). Главное неудобство приобретения жилья на первичном рынке состоит в том, что, прежде чем покупатель сможет въехать в квартиру, ему придется подождать некоторое время, в течение которого строители возведут дом. Как видите, риски и неудобства существуют вне зависимости от того, на каком рынке вы решили приобрести жилье. Ясно одно: чтобы застраховать себя от проблем, нужно тщательно изучать документы и пользоваться консультациями юристов при возникновении вопросов.
 
Преимущества покупки жилья на первичном рынке (в новостройках или строящихся домах):
 
- привлекательные расценки;
- возможность проведения перепланировки;
- возможность провести ремонтные и отделочные работы «с нуля» и в соответствии с собственными предпочтениями.
 
Преимущества покупки жилья на вторичном рынке:
 
- возможность покупки уже готового объекта, что избавляет т необходимости тратить время на ремонт;
- быстрая и простая процедура оформления квартиры в собственность.
 
Стоит заметить, что покупка жилья на первичном рынке имеет и свои недостатки. Так сам процесс возведения, регистрации и заселения в новую квартиру является достаточно продолжительным. Да, у жилья из новостроек нет легенд, историй, связанных с предыдущими хозяевами, вам не придется переделывать уже выполненный ремонт, но при этом вероятность того, что покупатель может стать жертвой мошенников, очень высока.
 
На первый взгляд, кажется, что купить квартиру в строящемся доме – это очень выгодно, так как обычно расценки на такое жилье сравнительно невысокие. Тем более, греет душу тот факт, что покупателю не нужно будет проверять юридическую чистоту квартиры. На практике проверка юридической чистоты должна осуществляться всегда. Скажем даже больше: при покупке жилья на первичном рынке она просто необходима. Всегда существует риск того, что строительство остановится, задержится, застройщика признают банкротам, либо квартиру просто продадут нескольким покупателям, вследствие чего придется решать вопрос с жильем в суде. В результате, можно не просто въехать в квартиру позже положенного срока, но и вообще утратить возможность пользоваться жилым помещением.
 
Что касается вторичного рынка недвижимости, то он, конечно, тоже небезопасен, но при этом вниманию покупателя предлагается большее количество вариантов сделок. Например, можно не просто купить или продать квартиру, но также произвести обмен, расселение, съезд и т.д.
 
Установлено, что собственность лица на квартиру возникает при следующих обстоятельствах:
 
- покупка жилья (приобретение его без односторонней продажи старой жилплощади);
- обмен (одна квартира обменивается на другую с доплатой или без доплаты);
- съезд вследствие купли-продажи жилья (считается альтернативной сделкой, при которой одновременно продают несколько квартир, и вместо них приобретается одно новое жилое помещение);
- разъезд при купле-продаже жилья (это также альтернативная сделка, при которой продается одна квартира, и вместо нее приобретается несколько отдельных жилых площадей);
- дарение (сделка безвозмездного характера);
- рента (в том числе, пожизненное содержание с иждивением).
 
Интересно, что обменять можно даже жилье, которое не находится в частной собственности. Но, решив сделать это, владелец жилого помещения может столкнуться с определенными трудностями. Они заключаются в том, что неприватизированному жилищному фонду свойственна ограниченность, вследствие чего выбрать нужный вариант обмена будет проблематично. Также стоит учесть, что, если приватизация квартиры будет невозможна, то, скорее всего, ее не удастся обменять. Именно поэтому, очень редко обменные операции осуществляются в отношении неприватизированных квартир, а люди, которые в этой квартире проживают, стараются приватизировать ее в максимально короткие сроки.
 
Кроме приобретения квартиры с использованием вышеперечисленных способов, существует возможность покупки жилья посредством заключения договора долевого участия в строительстве, комиссии или поручения, при переуступке права требования или доли инвестирования. Однако всегда стоит помнить о том, что проверка юридической чистоты сделки позволит вам максимально застраховать себя от рисков.
 
Практика показывает, что, боясь упустить выгодный вариант, люди часто заключают сделки, не вникая в их тонкости, не утруждая себя проверкой документов. Хорошо, если все обойдется, и покупка жилья будет удачной, но что делать, если придется столкнуться с мошенником? Придется обращаться в суд, долго отстаивать свои интересы по возврату имущества или денег. Наши адвокаты готовы взять на себя обязанности по представлению ваших интересов, как в процессе сопровождения сделки, так и на суде.
 
К нам вы можете обратиться по следующим вопросам:
 
- юридическая консультация (письменная и устная);
- составление искового заявления или отзыва на иск;
- представительство интересов клиента в суде.
 
Помните, что статья 100 ГПК РФ устанавливает право выигравшей стороны на получение компенсации от лица, признанного виновным по конкретному делу, для покрытий расходов по оплате услуг адвоката. Поэтому, вы можете быть уверены в том, что грамотная защита – это доступно и эффективно! Не экономьте на юридическом сопровождении и поддержке профессионалов.
 

Наши адвокаты

Королева Светлана Олеговна

Опыт работы адвокатом с 2000 года
Награды
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы

Баклагова Оксана Сергеевна

Опыт работы адвокатом с 2004 года
Награды
Диплом Адвокатской палаты Московской области

Васильева Людмила Павловна

Опыт работы адвокатом с 1996 года
Награды
Медаль I степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации

Головина Корина Олеговна

Опыт работы адвокатом с 1990 года
Награды
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы

Казаков Алексей Леонидович

Опыт работы адвокатом с 1990 года
Награды
Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации". Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

Гостева Светлана Николаевна

Опыт работы адвокатом с 2000 года
Награды
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы

Карпов Валерий Вадимович

Опыт работы адвокатом с 1992 года
Награды
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы

Строгин Николай Петрович

Опыт работы адвокатом с 1985 года
Награды
Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации"

Кудряшов Константин Александрович

Опыт работы адвокатом 10 лет
Награды
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы

Лаврова Елена Анатольевна

Опыт работы адвокатом c 2008 г.
Награды
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы

Егоров Денис Валерьевич

Опыт работы адвокатом с 2005 года
Награды
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи""

Орлов Алексей Анатольевич

Опыт работы адвокатом с 1997 года
Награды
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы

Рыжова Наталья Викторовна

Опыт работы адвокатом с 1995 года
Награды
Диплом Адвокатской палаты Московской области

Дмитриев Алексей Геннадьевич

Опыт работы адвокатом с 2007 года
Награды
Диплом Адвокатской палаты Московской области

Дубинец Сергей Владимирович

Опыт работы адвокатом не указан
Награды
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак "150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ". Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы

Захарова Ирина Викторовна

Опыт работы адвокатом с 2001 г.
Награды
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации". Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Знак отличия Гильдии российских адвокатов: "За вклад в розвитие адвокатуры".

Лясковский Илья Константинович

Опыт работы адвокатом с 2001 года.
Награды
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы "ЮрПрофи".

Гайданова Елена Сергеевна

Опыт работы адвокатом с 1998 года
Награды
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО "Коллегии адвокатов Москвы "ЮрПрофи".

Бакумова Екатерина Ярославна

Опыт работы адвокатом 1999 г.
Награды
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО "Коллегии адвокатов Москвы "ЮрПрофи".

Виноградов Александр Анатольевич

Опыт работы адвокатом с 1995г.
Награды
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы

Десятова Светлана Николаевна

Опыт работы адвокатом с 1994г.
Награды
не указаны

Земсков Игорь Викторович

Опыт работы адвокатом с 2008 г.
Награды
не указаны

Кузнецова Ирина Ивановна

Опыт работы адвокатом с 2012 г.
Награды
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы "ЮрПрофи".

Кузнецова Римма Алексеевна

Опыт работы адвокатом с 1996г.
Награды
не указаны

Перерва Сергей Андреевич

Опыт работы адвокатом с 2005г.
Награды
не указаны

Задать вопрос бесплатно

Наш офис на карте

Контакты

АДРЕС: г.Москва,
Голиковский переулок, д.6, оф. 26,
1 мин. от метро Третьяковская
E-MAIL: info@profy-advokat.ru
ТЕЛ.: +7-985-767-78-35
ВРЕМЯ РАБОТЫ: пн – вс, круглосуточно
Яндекс.Метрика