Право собственности на новостройку – как его получить?

 Признание права собственности на новостройку либо объект незавершенного строительства – один из наиболее распространенных вопросов современной судебной практики по жилищным делам. Очень часто происходит так, что оформление новостройки в собственность затягивается на неопределенный срок по неизвестным причинам. Что делать? Вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права.
 
Затягивание сроков передачи жилья в собственность – не единственная причина, по которой граждане предпочитают обращаться в судебные инстанции. Например, часто лица подают иск о признании права собственности при получении жилья в новостройке по договору социального найма, если его невозможно приватизировать вследствие того, что город еще не оформил права на данный объект недвижимости.
 
В общих чертах можно сформулировать основную причину, по которой граждане подают иски в суд по вопросам признания права собственности на новостройку. Это может произойти по причине невыполнения обязательств застройщиком в плане получения Свидетельства о собственности. Это приводит к тому, что люди не могут зарегистрироваться в собственном жилье, что нарушает их права на проживание, получения образования, пенсионное обеспечение, медицинское обслуживание и т.д.
 
Судебная практика иллюстрирует тот факт, что многие граждане до последнего момента надеются на то, что данные проблемы благополучно разрешатся сами собой, вследствие чего не спешат подавать исковое заявление в суд. Вместо этого они предпочитают ходить по другим инстанциям, не учитывая тот факт, что последний не уполномочены принимать решения, которые касаются оформления прав собственности на жилье. Так что, можно сказать, что указанные действия вряд ли способны привести к нужному результату – лучше всего, если вы сразу обратитесь в суд, составив исковое заявление и заручившись поддержкой опытного адвоката.
 
Если вы решили предъявить иск в суд самостоятельно, учтите, что для этого должны существовать следующие условия:
 
- инвестор должен в полном объеме произвести оплату по договору долевого участия в строительстве, что может быть подтверждено актом о полном выполнении финансовых обязательств в рамках условий договора или платежными поручениями (квитанциями);
- должна быть произведена сдача объекта инвестирования в эксплуатацию;
- у истца должен присутствовать правовой интерес, связанный с жилым помещением
 
Как правило, квартиры в новостройках собственность можно получить, если суд параллельно рассматривает следующие вопросы:
 
- возврат денег, выплаченных застройщику, инвестору или агентству за предоставление услуг по оформлению права собственности на жилое помещение;
- взыскание морального вреда, прочих расходов на оплату услуг юриста;
- взыскание неустойки за задержку передачи жилья в собственность.
 
Помните, что можно признать право собственности на незавершенное строительство в судебном порядке, а не только решить аналогичный вопрос в отношении квартиры. Более того, можно не только признать право собственности по предварительному договору – всегда можно параллельно взыскать неустойку с застройщика либо его представителей. Для этого понадобится отразить в иске требование о компенсации причиненного вам морального вреда.
 
Из вышесказанного можно понять, что вопросы, предметом которых является право собственности на новостройку либо объект незавершенного строительства, в суде решаются не сразу, а занимают достаточно много времени, требуют знания юридических норм и правильного составления всех документов. Если вы хотите, чтобы расторжение договора долевого участие в строительстве или судебные тяжбы по другим вопросам завершились в вашу пользу, воспользуйтесь услугами наших адвокатов. Уже не первый год мы работаем в сфере жилищного права, в том числе, представляя интересы клиентов по вопросам признания прав собственности на новостройки и объекты незавершенного строительства. Профессиональный опыт и индивидуальный подход к каждому случаю позволяют нам добиваться успехов в делах. Убедитесь в этом сами!