Процесс расторжения договора ренты: чем может помочь адвокат?

 Договор ренты – это документ, по условиям которого рентополучатель передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Последний, в свою очередь, выплачивает денежное вознаграждение либо иным способом возмещает факт оказания подобной услуги. Обязанности плательщика ренты, как правило, заключаются в обеспечении потребностей рентополучателя в одежде, жилье, питании, уходе, оплате ритуальных услуг и т.д.
 
Может заключаться договор пожизненной и постоянной ренты. Вне зависимости от типа соглашения лица при подписании документа невнимательно читают его условия или не пытаются понять правовое значение основных пунктов договора, решив сэкономить на услугах юриста. В результате, возникают споры, существует рис потери денежных средств, и многие вопросы приходится разрешать в суде. Расторжение договора ренты может производиться вследствие признания его недействительным по общим или специальным основаниям. Последние предусмотрены только для договора ренты.
 
Расторжение ренты по общим основаниям имеет место в случае признания его недействительным в качестве ничтожной или оспоримой сделки. Основанием может стать введение получателя ренты в заблуждение при подписании договора, либо его недееспособность по причине состояния здоровья, что приводит к невозможности понимания им собственных действий. Именно поэтому, заключая договор с лицами преклонного возраста, желательно получить от них справки о состоянии здоровья. Хорошо, если вы также моете ознакомиться с медицинской картой участника сделки.
 
В качестве основания для признания сделки недействительной может стать угроза, обман, введение в заблуждение по поводу условий сделки, заключение договора на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелой жизненной ситуации (когда договор признается кабальной сделкой). Во избежание оспаривания договора таким образом плательщику ренты необходимо учесть, что выплаты и услуги должны базироваться на взаимовыгодных условиях, которые соответствуют объему помощи и цене. Кроме того, хорошо, если вы будете вести журнал оказанных услуг и выплат, в котором получатель ренты будет расписываться при получении питания, денежных средств, одежды и прочих элементов ухода.
 
При возникновении специальных оснований расторжению также подлежит рента – суд может принять данное решение, если плательщиком не соблюдаются условия сделки, либо он систематически нарушает их. Получатель может оспорить договор ренты и выступить с требованием либо выкупить ренту, либо расторгнуть соглашение и возместить убытки. Обязанность по доказыванию факта нарушения условий договора будет лежать на заявителе.
 
Доказательствами по делу о нарушении условия договора могут считаться:
 
- жалобы, претензии, зафиксированные рентополучателем после каждого нарушения;
- показания свидетелей;
- чеки, которые выдавались рентополучателем при приобретении продуктов или вещей, которые по договору должен покупать рентоплательщик;
- другие документы, подтверждающие тот факт, что ответчик нарушал условия договора.
 
Расторжение пожизненной ренты обычно происходит, если плата за пользование имуществом не вносилась в течение определенного периода времени. Если в разумные сроки нарушение устраняется, то получатель ренты не может требовать расторгнуть договор, так как его интересы уже не ущемляются.
 
Отметим, что расторжение договора пожизненной ренты может произойти автоматически, если получатель пожизненного содержания с иждивением либо пожизненной ренты умирает. При гибели или повреждении имущества, которое передавалось под выплату ренты, плательщик может выступить с требованием прекратить обязательства и возместить убытки либо изменить условия соглашения.
 
Также стоит отметить, что в судебной практике существуют случаи, при которых договор ренты недвижимого имущества подписывается сторонами, но не проходит государственную регистрацию. Суд признает такой документ недействительным.
 
Многие знают, что договора ренты (как и договора вообще) часто составляются настолько сложно, что разобраться в его положениях нелегко. Это одна из причин возникновения конфликтов между сторонами сделки. Что делать? Обратитесь к нашим адвокатам и юристам! Мы поможем вам понять условия соглашения, если вы его еще не подписали, либо представим ваши интересы в суде по спорам, связанным с договорами ренты. Воспользуйтесь нашей помощью и почувствуйте уверенность в собственных силах! Мы не подведем!