Договор купли-продажи садового участка

Договор

купли-продажи садового участка

 

г. __________ "___"________ ____ г.

 

___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",

(наименование или Ф.И.О.)

в лице ______________________________________________________, действующ___

(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

на основании ____________________________________________, с одной стороны,

(документ, подтверждающий полномочия)

и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",

(наименование или Ф.И.О.)

в лице ______________________________________________________, действующ___

(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)

на основании ___________________________________________, с другой стороны,

(документ, подтверждающий полномочия)

совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю в обусловленный настоящим Договором срок садовый земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________ (именуем___ в дальнейшем "Участок"), а Покупатель обязуется уплатить Продавцу обусловленную настоящим Договором цену.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>).

1.3. Передаваемый по настоящему Договору Участок имеет следующие характеристики:

1.3.1. Местонахождение Участка: _____________________________________.

1.3.2. Регистрационный номер Участка: _______________________________.

1.3.3. Кадастровый номер Участка: ___________________________________.

1.3.4. Общая площадь Участка: _______________________________________.

1.3.5. Обременения земельного Участка: ______________________________.

1.3.6. Ограничения использования: ___________________________________.

1.3.7. Разрешенное использование: ___________________________________.

1.3.8. Разрешение на застройку земельного Участка: __________________.

1.3.9. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ____________.

1.3.10. Использование соседних земельных участков: __________________.

1.3.11. Качественные свойства земли: ________________________________.

1.3.12. Иная информация _____________________________________________.

1.3.13. Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента подписания настоящего Договора.

1.5. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.6. Акт приема-передачи (Приложение N ___) должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение ____ дней с даты подписания настоящего Договора. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец передает Покупателю План Участка (Приложение N ___).

1.7. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N ___), государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

 

2. Обязательства Сторон

 

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ____ календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Передать в орган регистрации прав для государственной регистрации нижеперечисленные документы, которые обязуется ему передать Продавец, _________________________________.

2.2.2. Оплатить стоимость Участка в размере и порядке, установленных настоящим Договором.

2.2.3. Принять Участок по акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

 

3. Финансовые условия и порядок расчетов

 

3.1. По настоящему Договору общая стоимость Участка определена по взаимному соглашению Сторон и составляет сумму в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС - ________ (__________) рублей.

3.2. Цена Участка является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.3. Оплата производится Покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанного в настоящем Договоре.

3.4. Перечисление денежных средств производится в полном объеме в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

3.5. Датой оплаты считается дата __________________________ (списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/приема банком Продавца платежных документов к исполнению/поступления денежных средств на расчетный счет Продавца).

 

4. Переход права собственности на Участок

 

4.1. По настоящему Договору право собственности на Участок к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в _________________________ (указать орган регистрации прав) в установленном законом порядке.

4.2. Передача Участка в фактическое владение Покупателю осуществляется в день подписания настоящего Договора.

4.3. Передача Участка осуществляется в соответствии с актом приема-передачи Участка.

4.4. Акт приема-передачи Участка подписывается уполномоченными представителями Покупателя и Продавца. При необходимости и по согласованию Сторон, а также в целях более качественного осмотра Участка его передача может осуществляться с участием соответствующих специалистов от каждой Стороны.

4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок, оплачиваются за счет ____________________.

 

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения сроков передачи Участка, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности по вине Продавца, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Участка по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Участка.

5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости Участка Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

 

6. Разрешение споров

 

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 

7. Срок действия Договора. Порядок изменения

и расторжения Договора

 

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств по нему.

7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

 

8. Заключительные положения

 

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и один экземпляр для органа регистрации прав.

8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 

9. Приложение

 

9.1. Акт приема-передачи участка (Приложение N ___).

9.2. План участка (Приложение N ___).

9.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

 

10. Реквизиты и подписи Сторон

 

Продавец: Покупатель:

___________________________________ ____________________________________

(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)

Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________

___________________________________ ____________________________________

ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ____________________________

ОГРН ______________________________ ОГРН _______________________________

Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________

Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________

___________________________________ ____________________________________

(вариант: (вариант:

___________________________________ ____________________________________

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________

___________________________________ ____________________________________

Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________

___________________________________ ____________________________________

Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________

Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

Счет _____________________________) Счет ______________________________)

 

_______________/______________ _______________/______________

(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

 

(М.П.) (М.П.)