Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельног

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Цена иска: _____________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)

Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление о признании недействительным договора

купли-продажи земельного участка при оспаривании договора

по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка

нарушает требования закона или другого правового акта:

договор купли-продажи земельного участка заключен продавцом

с целью освободить участок от обращения на него взыскания

по имеющейся у продавца задолженности перед истцом)

Решением ________ суда от "___"________ _____ г. с Ответчика в пользу Истца взысканы денежные средства по договору займа/другому договору/в связи с _________ в размере ________ (________) руб.

"___"________ _____ г. на основании исполнительного листа от "___"________ _____ г. N _____ в отношении Ответчика возбуждено исполнительное производство. С начала исполнительного производства по настоящее время взысканная судом задолженность в размере ________ (________) руб. Ответчиком не погашена.

В период судебного разбирательства о взыскании с Ответчика в пользу Истца денежных средств между Ответчиком и ______ заключен договор купли-продажи земельного участка от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору Ответчик (продавец) передал в собственность _____ (покупателя) земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ______________, с кадастровым номером ___________ (далее - Земельный участок), а _______ принял Земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере ________ (________) руб. Земельный участок принадлежал Ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/иными документами.

Договор заключен Ответчиком с целью освободить Земельный участок от обращения на него взыскания по имеющейся у Ответчика задолженности перед Истцом. Об этом свидетельствует вступивший в законную силу судебный акт, которым с Ответчика в пользу Истца взыскан долг/вступивший в законную силу судебный акт, которым удовлетворен иск к Ответчику о возмещении ущерба от преступления, с Ответчика в пользу Истца взысканы денежные средства/вступивший в законную силу судебный акт, которым имущество признано совместно нажитым, с Ответчика в пользу Истца взыскана денежная компенсация стоимости 1/2 супружеской доли/решение арбитражного суда о признании Ответчика несостоятельным (банкротом)/договор купли-продажи Земельного участка, заключенный Ответчиком с третьим лицом/с супругом Ответчика до вынесения судом решения о взыскании с Ответчика в пользу Истца долга/в период судебного разбирательства о взыскании долга с Ответчика в пользу Истца/копия регистрационного дела на объекты недвижимости/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/документы, подтверждающие, что Ответчик не погасил имеющуюся у него перед Истцом задолженность, установленную решением суда/постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении в отношении Ответчика исполнительного производства/документы, подтверждающие, что единственным имуществом, за счет которого может быть погашена задолженность Ответчика перед Истцом, является проданный Земельный участок/акт о наличии обстоятельств, составленный судебным приставом-исполнителем конкретного ОСП УФССП России по Москве, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращен взыскателю, у должника (Ответчика) отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными/постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю (Истцу)/другие документы.

По мнению Истца, со стороны Ответчика имеется злоупотребление правом. Действия Ответчика по продаже Земельного участка фактически привели к невозможности удовлетворения требований Истца из стоимости имущества Ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015 (вопрос 6), разъяснено, что злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 10, 168 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительными Договор купли-продажи Земельного участка от "___"________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Земельный участок от "___"________ _____ г. N _____ на имя _______, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок на имя _______ в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017).

2. Признать право собственности на Земельный участок за Ответчиком и прекратить право собственности на Земельный участок у ________.

Приложение:

1. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Земельный участок.

2. Доказательства, подтверждающие заключение Ответчиком Договора с целью освободить Земельный участок от обращения на него взыскания по имеющейся у Ответчика задолженности перед Истцом: вступивший в законную силу судебный акт, которым с Ответчика в пользу Истца взыскан долг/вступивший в законную силу судебный акт, которым удовлетворен иск к Ответчику о возмещении ущерба от преступления, с Ответчика в пользу Истца взысканы денежные средства/вступивший в законную силу судебный акт, которым имущество признано совместно нажитым, с Ответчика в пользу Истца взыскана денежная компенсация стоимости 1/2 супружеской доли/решение арбитражного суда о признании Ответчика несостоятельным (банкротом)/договор купли-продажи Земельного участка, заключенный Ответчиком с третьим лицом/с супругом Ответчика до вынесения судом решения о взыскании с Ответчика в пользу Истца долга/в период судебного разбирательства о взыскании долга с Ответчика в пользу Истца/копия регистрационного дела на объекты недвижимости/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/документы, подтверждающие, что Ответчик не погасил имеющуюся у него перед Истцом задолженность, установленную решением суда/постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении в отношении Ответчика исполнительного производства/документы, подтверждающие, что единственным имуществом, за счет которого может быть погашена задолженность Ответчика перед Истцом, является проданный Земельный участок/акт о наличии обстоятельств, составленный судебным приставом-исполнителем конкретного ОСП УФССП России по Москве, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращен взыскателю, у должника (Ответчика) отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными/постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю (Истцу)/другие документы.

3. Договор купли-продажи земельного участка от "___"________ _____ г. N _____.

4. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Доверенность представителя от "___"______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)