Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по ст. 177 ГК РФ (если истцом является наследник продавца жилого помещения)

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

Цена иска: _____________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)

Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по ст. 177 ГК РФ (если истцом является

наследник продавца жилого помещения)

Между ______ и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору ______ (далее - Продавец) передал/передала в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся/являлась, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) руб. Квартира принадлежала ______ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

"___"________ _____ г. Продавец умер/умерла, что подтверждается свидетельством о смерти "___"________ _____ г. N _____/справкой из больницы "___"________ _____ г. N _____/заключением о смерти "___"________ _____ г. N _____/другими документами. После его/ее смерти наследником/наследницей по завещанию/по закону является Истец, что подтверждается завещанием от "___"________ _____ г., удостоверенным нотариусом г. ______ ________/свидетельством о рождении от "___"________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении брака от "___"________ _____ г. N _____/другими документами.

- В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими в силу преклонного возраста: на момент заключения договора Продавцу было ______ лет, что подтверждается справкой о смерти/другими документами.

- В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми страдал/страдала ______: психическим расстройством/хроническим психическим расстройством/органическим расстройством личности/заболеваниями головного мозга/расстройством личности и поведения, связанным с употреблением алкоголя/другими заболеваниями. Наличие у Продавца указанных заболеваний подтверждается справками/выписками из истории болезни/выписками из амбулаторной карты/медицинской картой/анамнезом/амбулаторной историей болезни/данными обследования в условиях стационара/данными психиатрического освидетельствования/данными медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице/медицинскими документами из лечебных учреждений, в которых Продавец состоял на учете и проходил лечение/другими медицинскими документами.

- В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку ______ присвоена 1/2/3-я группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "___"________ _____ г. N _____/другие документы.

- В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку состоял/состояла на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере _____, что подтверждается справками/выписками/ответами/другими документами из психоневрологического/наркологического диспансера.

- В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку злоупотреблял/злоупотребляла спиртными напитками (страдал/страдала хроническим алкоголизмом/синдромом алкогольной зависимости) и в момент заключения Договора находился/находилась в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие нахождение Продавца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Продавца, постоянную форму употребления им/ею спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него/нее амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительными Договор купли-продажи жилого помещения "___"________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___"________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017).

2. Включить Квартиру в наследственную массу и признать за Истцом право собственности на эту Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону.

Приложение:

1. Доказательства, подтверждающие факт смерти Продавца: копия свидетельства о смерти "___"________ _____ г. N _____/справка из больницы "___"________ _____ г. N _____/заключение о смерти "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.

2. Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Продавца по завещанию: копия завещания "___"________ _____ г. N _____, удостоверенного нотариусом г. ______ ______________.

ИЛИ:

Доказательства, подтверждающие, что Истец является наследником Продавца по закону: копия свидетельства о рождении от "___"________ _____ г. N _____/копия свидетельства о заключении брака от "___"________ _____ г. N _____/другие документы.

3. Доказательства, подтверждающие права Продавца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права на Квартиру.

4. Доказательства, подтверждающие заключение Продавцом Договора в преклонном возрасте: справка о смерти/иные документы.

5. Доказательства наличия у Продавца серьезных заболеваний в момент заключения Договора: справки/выписки из истории болезни/выписки из амбулаторной карты/медицинская карта/анамнез/амбулаторная история болезни/данные обследования в условиях стационара/данные психиатрического освидетельствования/данные медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице/медицинские документы из лечебных учреждений, в которых Продавец состоял на учете и проходил лечение/другие медицинские документы.

6. Доказательства наличия у Продавца группы инвалидности в момент заключения Договора: справка об установлении инвалидности "___"________ _____ г. N _____/другие документы.

7. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в момент заключения Договора состоял на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере: справки/выписки/ответы/другие документы из психоневрологического/наркологического диспансера.

8. Доказательства, подтверждающие злоупотребление Продавцом спиртными напитками (хронический алкоголизм/синдром алкогольной зависимости Продавца) и нахождение Продавца в момент заключения Договора в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя: документы, подтверждающие нахождение Продавца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Продавца, постоянную форму употребления им/ею спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него/нее амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.

9. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____.

10. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

12. Доверенность представителя от "___"______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)