Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора по п.1 ст. 170 ГК РФ

В _________________________ районный суд г.Москвы

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

Ответчик: _______________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

Цена иска: _____________

Госпошлина: ________

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи

жилого помещения при оспаривании договора

по п.1 ст. 170 ГК РФ

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор). В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) руб. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается _________________.

Однако Договор заключен Истцом и Ответчиком лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности Истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на Квартиру и получить от Ответчика денежные средства, а Ответчик не имел намерения приобрести право собственности на Квартиру и передать Истцу денежные средства за Квартиру. Сделка по отчуждению Истцом Ответчику Квартиры является мнимой, поскольку:

- Истец и Ответчик не осуществили расчеты по Договору, Ответчик не передавал непосредственно Истцу денежные средства за Квартиру, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств Истцу.

- Истец не передавал Ответчику Квартиру, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения.

- Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию Квартиры в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/другими документами.

- Ответчик не вселялся в Квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги/другими документами;

- Финансово-лицевой счет на Квартиру не переоформлялся в связи со сменой собственника на Ответчика, что подтверждается финансовым лицевым счетом/другими документами.

- Истец продолжает проживать в Квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание Квартиры, сдает Квартиру по договору найма, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг/договором на установку водосчетчиков, заключенным Истцом/договором найма жилого помещения/другими документами.

Согласно п.1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___"________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН.

2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложение:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру.

2. Доказательства, подтверждающие отсутствие расчетов по сделке.

3. Доказательства, подтверждающие отсутствие факта передачи Ответчику Квартиры.

4. Доказательства, подтверждающие неоплату Ответчиком коммунальных и других платежей по содержанию Квартиры, налога на недвижимость: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/другие документы.

5. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней: выписка из домовой книги/другие документы.

6. Доказательства, подтверждающие, что финансово-лицевой счет на Квартиру не переоформлялся на Ответчика: финансовый лицевой счет/другие документы.

7. Доказательства, подтверждающие, что Истец продолжает проживать в Квартире, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание Квартиры, сдает Квартиру по договору найма: квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг/договор на установку водосчетчиков, заключенный Истцом/договор найма жилого помещения/другие документы.

8. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____.

9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

"___"__________ ____ г.

Истец: __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)